こんにちは。風読珈琲店のカエデです。
2026年に結婚して、北摂から大阪市内のマンションへ引っ越しました。入居の手続きで電気の申し込みをしようとしたら、管理会社から「このマンションは全戸一括受電なので、電力会社は選べません」と言われました。新電力に切り替えてポイントを貯めようと考えていたので、正直ちょっと戸惑いました。
「それって結局お得なの？損なの？」が気になって調べたので、この記事では全戸一括受電の仕組み、どれくらい安くなるのか、そして入居前・入居後に確認しておきたい注意点をまとめます。同じように一括受電のマンションに住むことになった方の参考になればうれしいです。
全戸一括受電とは？マンション全体でまとめて電気を買う仕組み
全戸一括受電（高圧一括受電）は、マンション全体で電気を高圧でまとめて買い、敷地内の受変電設備で電圧を下げてから各戸に配る仕組みです。電力会社と契約するのは各住戸ではなく、一括受電事業者（またはマンションの管理組合）です。
- 普通のマンション：各戸が関西電力や新電力と「低圧（従量電灯など）」の契約を個別に結ぶ
- 一括受電マンション：事業者が「高圧」で一括契約し、各戸は事業者から電気を買う
- 安くなる理由：工場やビル向けの高圧契約は、家庭向けの低圧契約より電気の単価が安い。その差額の一部が住民の割引になる
2004年ごろから広がったサービスで、分譲マンションを中心に導入されています。新築時から入っている物件のほか、管理組合の決議で後から導入するケースもあります。
どれくらいお得？電気代の目安は5〜15%安い
割引率は事業者や契約によって違いますが、比較サイトのエネチェンジでは、入居者の電気代が10〜15%程度安くなると説明されています。ただし、これは事業者寄りの数字です。物件や契約によってはもっと小さいこともあるので、ここでは少し幅を持たせて「5〜15%」で考えます。
二人暮らしの場合のざっくり試算
二人暮らしで月300kWh前後を使うと、関西電力の従量電灯A相当で月9,000円前後になります（燃料費調整額などで毎月変わります）。この金額を基準にすると次のとおりです。
| 割引率 | 月あたり | 年あたり |
|---|---|---|
| 5% | 約450円 | 約5,400円 |
| 10% | 約900円 | 約10,800円 |
| 15% | 約1,350円 | 約16,200円 |
つまり、年に5,000〜16,000円ほど安くなるイメージです。共用部（廊下・エレベーターなど）の電気代も下がるので、管理費が抑えられるというメリットもあります。
「お得」の基準は大手電力の標準料金だけではない
気をつけたいのは、割引の比較相手が「大手電力の標準プラン」だということです。電力自由化のあとは、新電力にもっと安いプランやポイント還元のあるプランがあります。一括受電のマンションでは、それらを選ぶことができません。
本来なら選べた一番安い新電力プランと比べると、差がほとんどない、または逆転していることもあるという点は頭に入れておきたいです。
全戸一括受電のデメリット・注意点
① 電力会社を自分で選べない
一番大きなデメリットです。建物全体で契約しているため、個人で新電力やガスとのセット割に切り替えることはできません。電気代でポイントを貯める作戦や、「でんき＋ガス」のセット割も使えなくなります。
② 契約期間が長く、値上げを断りにくい
一括受電は事業者が受変電設備を用意する仕組みのため、契約期間が長くなりがちです。たとえば東京電力の「スマートマンションサポート」は10年契約で、その後は原則2年ごとの自動更新です。
過去には、高圧の電気料金が値上げされたときに、一括受電のマンションも値上げの要請を受けた例が報道されています。住民が個別に断ることは事実上できず、管理組合での対応が必要になります。
③ 法定点検で停電がある
マンション内の受変電設備は、法律にもとづいて定期的に点検する必要があり、その際に数時間の停電があるのが一般的です。日程は事前に掲示されるので、在宅勤務の日と重ならないかの確認、パソコンのシャットダウン、冷蔵庫の中身の調整などをしておくと安心です。
④ 割引の「基準」が事業者ごとに違う
「関西電力の従量電灯Aから○%引き」なのか、事業者独自の単価なのか、燃料費調整額や再エネ賦課金にも割引が効くのかで、実際の得は変わります。数字の「%」だけで判断せず、検針票の内訳まで見るのがおすすめです。
わが家のマンションはレジル（旧・中央電力）の一括受電
入居書類を確認したところ、わが家のマンションの一括受電事業者はレジル株式会社でした。以前は「中央電力」という社名で、マンション一括受電の大手の一社です（東証グロース上場）。
- 導入実績：約245,000戸・2,600棟（2025年9月公表の決算資料より）
- 事業の拡大：NTTアノードエナジーのマンション高圧一括受電事業を譲り受け、同社のマンションもレジルに移っている
- 契約期間：マンションとの初回契約は10〜15年が目安。既存マンションへの導入には全世帯の同意が必要とされる
居住者向けの割引率は、物件ごとの契約で決まるため公式サイトには一律の数字が載っていません。自分の割引条件は、入居時の書類や検針票で確認するのが確実です。わが家も検針票がたまったら、実際の金額と割引の内訳をこの記事に追記する予定です。
なお、ネットの掲示板では「突然高い請求が来た」といった声も見かけます。燃料費の高騰や季節要因で上がることもあるので、気になったら前年同月の使用量（kWh）と単価を見比べてみるのがおすすめです。
一括受電マンションに住んだら確認しておきたいこと
わが家でも、入居時の書類を見ながら次の点を確認しました。これから入居する方や、管理組合で導入が話題になっている方はチェックしてみてください。
- 事業者名と割引条件：何を基準に何%引きか。燃料費調整額・再エネ賦課金の扱いも確認
- 契約の残り期間：何年契約で、いつ更新か。値上げ時の取り決めはあるか
- 停電を伴う点検の時期：年1回程度が多い。掲示板や管理会社のお知らせをチェック
- 支払い方法：クレジットカード払いに対応しているか。口座振替だけの事業者もある
- 実際の検針票：2〜3か月分たまったら、新電力の料金シミュレーションと比べてみる
電気代をクレジットカードで払えるなら、カード払いにしてポイントも取りこぼさないようにしたいところです。わが家は公共料金を共通口座のカード（三井住友カード ゴールド（NL））にまとめています。公共料金の支払い方法は下記記事もご確認ください。
一括受電の仕組みについては、東京電力の公式ページもわかりやすいです。
まとめ
- 全戸一括受電は、マンション全体で高圧の電気をまとめて買い、各戸に配る仕組み
- 電気代の目安は大手電力の標準料金より5〜15%安い。二人暮らしなら年5,000〜16,000円ほど
- ただし電力会社を自分で選べず、新電力のポイント還元やセット割は使えない
- 契約期間が長い・値上げを断りにくい・点検時に停電がある、といった注意点もある
- 割引の基準と検針票の内訳を確認し、新電力のシミュレーションとも比べてみる
「選べない」と聞いたときは損をした気分になりましたが、調べてみると何もしなくても一定の割引があるのは助かる仕組みでした。わが家は数か月分の検針票がたまったら、実際の金額で新電力と比べてみる予定です。結果が出たら追記しますね。
